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房租加速上涨可以说完全是供给侧调控的结果。经济学逻辑上,房租上涨通常会带动刚需的购房需求最终平抑租售比,但是对于依然限购严格的一二线城市,刚需被递延良久,房价也已经被累积的刚需带动突破了限购的压制上涨,可见刚需必然开始向租房市场蔓延。租房需求难以被购房所替代,因此房租上涨难以平抑,而这首先带动改善型租房市场,也就是中高端的房租涨幅较大。而各类拆违的租房供给侧改革,也拉动了中低端的房租。关于北京房租,我们与市场的不同观点在于,始于2015年的拆违面积拆出的人口,不一定会进入核心租房市场,这就是为何前几年都没涨太多。17年底开始的清理群租房是边际新增需求,但是压抑已久的刚需才是根本原因。

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